18-19年学区房扫盲指南

19年北京学区房
19年北京学区房

很多新人家长都只是听说过学区房,但是如何选择学区房却是一头雾水,我该选择什么区,什么样的房子,怎么样的操作才能进入我的目标学校,这是家长最关心的问题.

名词解释:

顺位:顺位的意思就是在幼升小的录取中你排在什么位置.目前一顺位全市都是统一的,标准就是:房主是孩子父母且有100%的产权(有99%或者和老人共有都不行)且孩子和父母一方户口在房子里,落户时间越长越好.


四老房:孩子的爷爷奶奶姥姥姥爷的房产.,目前西城区已经提出四老房顺位靠后的政策,因此各个区四老房对的学校越好,越需要变成一顺位.


630政策:东城区从18年6月30日后购买的房产不唯一对应一所小学.即多校划片


1911政策:海淀区从19年1月1日后购买的房产不唯一对应一所小学.即多校划片


校额到校:孩子中考只要超过500分,且在校内排名在给的数量内,孩子必能上重点中学,也就是会有孩子考505就上四中,但是没有校额到校的学校的孩子考540都上不了四中的情况.一般来说只有差的学校才有校额到校,这是种教育平衡手段


点招:幼升小的时候孩子送简历学校面试,合格后,通过报名该学校的寄宿生的名义进行录取孩子,点名招生的意思.目前来说等于寄宿招生.


锁区:东西海互相锁,每个区给对方重点高中的数量是个位数,锁住自己的好生源.外区想考出本区,需要在本区排名非常靠前昌平的话在80名之前,每个区不一样.


有票和撕票:在点招过程中,有公立校和民办校都有意向要你,这就叫你孩子手里有票,撕票就是拒绝了这个学校.


密电:也称MD,秘密电话,叫你孩子去面试或者笔试,为了点招孩子.接到密电就离点招成功不远了.


五证:非京籍在幼升小期间需要的材料,详细请百度,主要是

1.在京实际居住证明

2.在京务工就业证明

3.全家户口簿

4.北京市居住证或居住登记卡

5.无人监护证明


工居:工作居住证,这个是高级版的五证,上学手续更加简化.但是注意还是非京籍不要认为有了工居就是京籍


非京的情况我有说明2018年非京籍在各区入学条件及择校建议




下面我来详细介绍下各个区的情况:

东城区:提出了630政策,具体怎么执行请关注19年5月的东城幼升小政策,在多校划片的前提下如何进入好的小学请参考我的文章

2018东城重磅630政策分析及未来学区购买意见  

我同时也写了一些具体学区的分析请看

2017年东城和平里学区入学情况分析及买房推荐

2018东城区东直门学区学校点评及630前购买指南

转发:永外我知道的那些事


目前小升初东城区主要只有直升和派位两种方式,也就是完全需要靠运气.与成绩无关,学得再好也有可能去最差的中学,学得再差也有可能去最好的中学.

2017年东城重点中学第三次派位分析以及学区介绍

目前高考的情况东城区在清北人数上排第三,整体实力上属于全市第三名.东城适合佛系一点的家庭,小升初看命,另外整体价格也比西城便宜.在初升高阶段的竞争也小一点.虽然东城佛系,但是不代表不学习,17年中考的全市状元就是东城区的,文化课满分,这不是随便学就能学出来的.17年高考文科状元也是东城的,东城目前差的是高分段,也就是清北的人数.


西城区:西城区目前没有多校划片,很多人担心东城海淀也多校了,万一西城也多校呢?但是大家也都没注意到朝阳和丰台的多校都往回收了,因此至少在2019年6月30日前拿到房本的家长,完全不用担心西城多校,那些跟你这种已经有房本的无关,目前西城的学区房还能涨到2019年4月,之后的走势要看19年政策,另外这个假设的前提是不出现别的政策干扰.另外请不要猜测多校的政策这种,没有意义,如果西城多校了,那么全市都会多校,大家买房的时候会选均衡的片还是不均衡的片?西城买房的建议

一句话简评西城的学校


目前小升初西城区主要只有直升和派位两种方式,也就是完全需要靠运气.与成绩无关,学得再好也有可能去最差的中学,学得再差也有可能去最好的中学.而且西城目前有直升西城最好中学的直升校,如果您看重初中,那么匆匆认同这句"权贵选牛小,草根选直升".大家知道中央在西城因此西城有个特殊的升学渠道,政策保障(东城也有,但是数量少),政保是能选择好的中学的,虽然越来越少,但是草根买牛小,去好中学的概率不如直升校高.

西城区在高考上属于北京市前两名,在平均分和清北,高分率上领先海淀,在绝对数量上输于海淀,所以谁强谁弱就看家长怎么看.有的家长觉得我孩子特别厉害,小升初派位去差学校就毁了,因此我认同海淀,有的家长就觉得海淀的课外班太累,想选不那么累的.

很多家长都问买西城还是海淀,这完全看孩子啊,海淀只要孩子够牛就能上好中学,孩子不牛那不就只能拼运气了么?家长还问我怎么知道我孩子牛不牛,基本上幼儿园中班就能看出来了,同年龄的孩子什么水平比较下心里就清楚了,两岁会拼80块拼图的,比会拼4块的强多了,3岁教了还不会认字的,比 3岁能认100个字的,差远了,上了幼儿园一问三不知的,比回来当小老师教大人的也差远了,基因差异巨大,砸钱死命追也追不上.目前这些天然牛的孩子选海淀更容易出头.


海淀区:海淀提出了19年1月1号后买房的要多校划片政策,因此买房要趁早,具体怎么实施需要19年5月的幼升小政策出来后才会明朗,因此海淀的房价会一直涨到今年11月然后进入冰封和下行通道,一直到19年4月,后续走势需要看政策,有些家长就问"我现在买了房子,明年房价跌了怎么办?"这种问题你要先问问自己,孩子上学重要还是钱重要,而且你这房子至少要上了小学才能卖,一时的涨跌根本就没有影响,就像股市的波动一样.你持有长线就别看短线波动.

海淀19年多校划片前购买学区房不靠谱指北


目前阶段海淀的小升初主要路径还是寄宿点招,18年的小升初虽然缩减了寄宿的招生名额,但是实际上名校的名额减少的不多,后续怎么实行要看教委博弈.今年砍掉了好多差学校的寄宿名额,然后比如清华附的私立清华实验扩招了.海淀目前就是想办法点招,这样去私立的名校又能赚到钱,还能给自己的高中输送血液.

海淀2018小升初登记入学各志愿录取人数和录取率: 

经过电脑派位, 

● 第一意向录取4415人;一志愿录取率24.77% 

● 第二意向录取708人;二志愿录取率5.28% 

● 第三意向录取295人;三志愿录取率2.32% 

共派位录取5418人。总录取率30.40% 

此次参加初中登记入学派位学生共计17821人。 

登记入学是海淀的小升初第一次摇奖,要是中了后面的寄宿和特长就没有了(不过本来19年就取消特长了,寄宿说2020年要取消,到时候再说吧),因此看大趋势可能海淀也要靠摇号,但是海淀的中学总有办法选出他们想要的孩子.所以目前阶段海淀的家长还是认同海淀的掐尖文化,目前的大V支持海淀的就属老金还有他的徒弟明月了,所以买了海淀学区房的家长一定要看老金和明月的公众号,给自己孩子打鸡血好好培养,争取做到他口中的5%,在海淀快乐教育的结果就是上职高,不想上辅导班就不要选海淀.目前来说只要你孩子辅导班上的好,选择最差的香山小学,和最好的中关村三小,都能去十一学校这种六小强,但是海淀区里牛小的管理,生源素质,学习氛围还是优于渣小的.海淀区要是为了规避风险还是尽量选择上地实验(目前东西里可以直升)或者育英学校这样的直升校.虽然直升的学校并不是海淀最好的,但是能保证你孩子有个中上的初中保底.如果家长是老金的铁粉那么请毫不犹豫选择牛小鸡娃.

海淀区在高考上属于北京市前两名学区,在清北绝对人数上领先西城,平均分,一本率,普高率这些在有志清北的家长眼里那都跟自己孩子毫无关系,只要自己孩子够牛,海淀绝对能让孩子发光.但是如果家里孩子不那么牛,在小升初的时候没有能成功择校,等着电脑派位,目前阶段海淀的孩子如果是等派位的多半去不了太好的初中,如果去了一个不太好的初中,海淀的优质普高率并不高,17年14000左右的考生,只有11000的普高学位,(东西城目前都是90%普高率),还有一点家长要注意,海淀区的非京籍非常多,14年小升初人口有20000人,当时各种花式点招了9000人,到17年中考只有14000孩子中考,其中这6000人绝大多数都是非京籍.很尴尬的是非京籍好多人占了优质初中资源上两年回老家了.海淀为什么非京多?门槛太低,全市任意区社保半年+租到有学位的房子半年就能在海淀区幼升小,重点的小学中关村123小都是工居+有房可以上.


朝阳区:朝阳区曾经提出过17年6月30日后买房的进行多校划片,结果18年政策出来后一点都没提了,但是毕竟"狼来过",所以匆匆只是说了几个保险的学校.目前朝阳的这几个学校房价也都涨起来了,如果没有什么意外也会一直涨到19年4月,毕竟朝阳区的房价比前三个学区都低,而且涌现出一批不错的初中高中,这两年朝阳在进步,但是进步的方式也是在学海淀区,整个的形式跟海淀很像,但是又不那么像,朝阳区是好的中学都是有直升校的,可以买房择校也可以选择寄宿点招.可以说朝阳区直到2020年之前都还是海淀模式,这其实挺尴尬,不知道后续走向如何,所以买朝阳的房子匆匆只建议买那几个直升,剩下的只能看小学毕业那会有什么特殊政策了.

小升初朝阳主要是采取直升,单校划片(房产),寄宿点招这3种方式,只有第一种目前是最保险的,寄宿由于2020年要取消,不知道今后怎么走,单校划片是有风险的,今年二中朝阳到现在都是场闹剧,挂了一个二中的名字就让家长疯狂去散步,都希望自己的小区能被画进去,现在大家戏称二中朝阳为二中平房乡中学.一方面朝阳群众对好中学的渴望,一方面还有房价的预期.朝阳区17年中考6000多人,公立普高4500个学位,而17年朝阳区寄宿点招了了3700多孩子,18年缩减为2500多.所以在目前朝阳上也是需要鸡娃的.如果朝阳的孩子在小升初没有进入到好的初中,基本上与211说再见了.朝阳区最好的高中17年高考在全市也就是20名左右的成绩.


其他区请见文章

18年各区政策出来后京籍该何去何从


总结

      目前选择学区房也就是在东西海朝四个区内选择,每个区的情况上面也做了介绍.


西城(小升初需要运气),很佛系,房子老破小多,上下限都高,适合对学区狂热的家长,需要在居住上作出一定牺牲.


海淀(1911后小学需要运气,小升初需要实力).拼课外,房子次新多一点,上限高下限低,适合对孩子严格要求且孩子有天赋的家庭.


东城(630后小学也需要运气,小升初还是要运气),很佛系,上限低,下限高,适合对孩子期望不那么高,又不想孩子太累有个本科上的家庭,房子有新有破.


朝阳(好中学有直升,小升初需要实力),拼课外,房子次新多,上限低,下限也低,适合希望住的舒服一点,小学中学基础好一点,高中出国的家庭,如果要高考还是尽量选择西海.


丰台(热门小学多校划片,最好的中学全市点招),拼课外,房子次新多,最好的十二中全市点招,所以不买丰台房也能上.


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